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国家发改委收紧住房企业借外债投资房地产项目境外融资限制

时间:2018-07-20 作者:佚名

国家发改委收紧住房企业借外债投资房地产项目境外融资限制 在国开行加紧审批棚改的背景下,近两个交易日房地产股大幅下挫,完全抵消了央行将发放7000亿元资金的利好消息。6月27日,国家发改委还表示,将限制房地产企业的外债资金投向国内外房地产项目。 本周对房地产公司来说有点困难。 在国开行加紧审批棚改的背景下,近两个交易日房地产股大幅下挫,完全抵消了央行将发放7000亿元资金的利好消息。6月27日,国家发改委还表示,将限制房地产企业的外债资金投向国内外房地产项目。 据悉,不久前,国家发改委和财政部联合下发了《关于完善市场约束机制、严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。 关于通知的背景,国家发改委表示,注意到一些企业,特别是房地产、地方政府融资平台等企业的外债发行规模有所扩大。“这些企业的评级参差不齐。部分企业经营收入低,利润低,实力有限。然而,申请登记的外债规模太大,往往达到5亿至6亿美元,甚至达到数十亿美元。申请发行的债券规模与自身实力不相称。有些人缺乏以项目自身收入偿还贷款的能力。由于一些企业没有外汇收入来源,抵御汇率波动风险的能力相对较弱。‘ ’。 国家发改委表示,要不断完善企业境外发债备案登记制度,同时引导和规范房地产企业境外发债资金的投资。房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务、避免债务违约、限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充营运资金等。并要求企业提交资金使用承诺。 据中原房地产统计,截至2018年4月底,房地产企业境外资本市场融资数据已达233个。2亿元,高于112。去年同期增长百分之二。3美元。50亿美元增长107 %。随着信贷市场的不断控制,海外发行债券已成为房地产企业短期融资的主要选择。‘ ’中原房地产首席分析师张大伟认为。 业内人士指出,国家发改委收紧对房地产企业境外发行债券的限制后,房地产融资收紧格局将进一步深化。整体投资将放缓。领先的房地产企业有可能加快尽快撤资的步伐,行业整合有望再次加快。 此外,随着棚改安置步伐全面放缓,一些券商分析师指出,棚改货币化带动的三、四线房价上涨和拆迁热潮也将大幅降温。 证券日报